{"id":1212,"date":"2011-06-06T20:04:45","date_gmt":"2011-06-06T19:04:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.torrevado.info\/news\/?p=1212"},"modified":"2022-10-27T11:27:29","modified_gmt":"2022-10-27T09:27:29","slug":"guida-alla-cedolare-secca-la-disciplina-della-cedolare-secca-decreto-leg-23-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.torrevado.info\/news\/index.php\/2011\/06\/guida-alla-cedolare-secca-la-disciplina-della-cedolare-secca-decreto-leg-23-2011.html","title":{"rendered":"Guida alla Cedolare Secca – La disciplina della cedolare secca \u2013 decreto legislativo 23 del 14-3-2011"},"content":{"rendered":"

Guida alla Cedolare Secca – La disciplina della cedolare secca \u2013 decreto legislativo 23 del 14-3-2011<\/strong><\/h2>\n

La disciplina della cedolare secca \u2013 decreto legislativo n. 23 del 14\/3\/11<\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/strong> www.Torrevado.info<\/a><\/p>\n

Introduzione<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Questo documento si propone, di fare rapidamente chiarezza sulle novit\u00e0 apportate dall\u2019introduzione nel panorama fiscale italiano dalla cosiddetta \u201ccedolare secca sugli immobili\u201d<\/em><\/strong>, un imposta sostitutiva \u201cpiatta\u201d<\/em><\/strong> applicata sui redditi delle persone fisiche derivanti da contratti di locazione, anche per case vacanze di privati<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Buona lettura!<\/p>\n

a cura di Alessandro Quaranta<\/em><\/strong> –  ragioniere commercialista \u2013 revisore dei conti \u2013 consulente del lavoro in Morciano di Leuca (Le) – luned\u00ec 06 giugno 2011 <\/em><\/p>\n

\u00c8 stata introdotta a partire dal 2011 la \u201ccedolare secca sugli affitti<\/strong>\u201d (art. 3 del decreto legislativo 23\/2011). Si tratta di un imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni. \u00c8 un regime facoltativo<\/strong> e si applica in alternativa a quello ordinario.<\/p>\n

Questa nuova modalit\u00e0 di tassazione prevista per le locazioni immobiliari, che oltre ad agire in ottica \u201cfederalismo\u201d ha l\u2019obbiettivo soprattutto di far emergere i redditi occultati in tutto o in parte derivanti dalle locazioni di immobili.<\/p>\n

    \n
  1. ambito soggettivo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Possono optare per regime della \u201ccedolare secca\u201d le persone fisiche titolari del diritto di propriet\u00e0 o del diritto reale di godimento (per esempio usufrutto) su unit\u00e0 abitative locate.<\/p>\n

    L\u2019opzione non pu\u00f2 essere effettuata nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa o di arti e professioni.<\/p>\n

    Non possono aderire al nuovo regime le societ\u00e0 e gli enti non commerciali.<\/p>\n

    Contitolarit\u00e0<\/strong><\/p>\n

    In caso di contitolarit\u00e0 dell\u2019immobile l\u2019opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore<\/p>\n

    Pertanto, i locatori contitolari che non esercitano l\u2019opzione sono tenuti al versamento dell\u2019imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso. Deve essere comunque versata l\u2019imposta di bollo sul contratto di locazione.<\/p>\n

    L\u2019imposta di registro deve essere versata per l\u2019intero importo stabilito nei casi in cui la norma fissa l\u2019ammontare minimo dell\u2019imposta dovuta.<\/p>\n

      \n
    1. ambito oggettivo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      l\u2019opzione pu\u00f2 essere esercitata in relazione a ciascuna unit\u00e0 immobiliare ad uso abitativo e alle relative pertinenze locate congiuntamente all\u2019abitazione.<\/p>\n

      Sono interessate quindi, soltanto:<\/p>\n

      a)      le unit\u00e0 abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l\u2019A10 (uffici o studi privati)<\/p>\n

      b)      le relative pertinenze (solo se locate congiuntamente all\u2019abitazione)<\/p>\n

      ne deriva, pertanto, che il regime sostitutivo non trova applicazione quando ad esempio, un\u2019unit\u00e0 che, seppur accatastata in A\/2 \u2013 \u201cabitazione civile\u201d viene locata ad uso ufficio. Lo stesso dicasi quando, un\u2019unit\u00e0 accatastata in A\/10, viene locata ad uso abitativo.<\/p>\n

      L\u2019opzione pu\u00f2 essere esercitata, anche per i contratti di locazione di durata inferiore a trenta giorni nell\u2019anno, per i quali non sussiste l\u2019obbligo di registrazione in termine fisso.<\/p>\n

      L\u2019opzione per la \u201ccedolare secca\u201d pu\u00f2 essere esercitata da parte del locatore, anche nel caso in cui vi \u00e8 l\u2019intervento di un\u2019agenzia che operi come mero intermediario tra locatore e conduttore.<\/p>\n

      Contratti misti<\/strong><\/p>\n

      Se il contratto di locazione ha ad oggetto unit\u00e0 immobiliari abitative per i quali viene esercitata l\u2019opzione per l\u2019applicazione della cedolare secca e altri immobili per i quali non \u00e8 esercitata l\u2019opzione l\u2019imposta di registro \u00e8 calcolata:<\/p>\n

      a)      sui soli canoni riferiti agli immobili per i quali nono \u00e8 stata esercitata l\u2019opzione<\/p>\n

      b)      sulla parte di canone imputabile a ciascun immobile in proporzione alla rendita, se il canone \u00e8 stato pattuito unitariamente<\/p>\n

      Opzione per la \u201ccedolare secca\u201d<\/strong><\/p>\n

      Il nuovo istituto della \u201ccedolare secca\u201d si inserisce nell\u2019ordinamento come regime alternativo, scelto in modo facoltativo dal locatore, \u201cin deroga\u201d rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell\u2019imposta sul reddito delle persone fisiche.<\/p>\n

      L\u2019opzione vincola il locatore all\u2019applicazione del regime della \u201ccedolare secca\u201d per l\u2019intero periodo di durata del contratto, o della proroga, ovvero per il residuo periodo di durata del contratto nel caso di opzione esercitata nelle annualit\u00e0 successive alla prima.<\/p>\n

      Il locatore ha la facolt\u00e0 di revocare l\u2019opzione durante ciascuna annualit\u00e0 contrattuale successiva a quella in cui \u00e8 stata esercitata l\u2019opzione.<\/p>\n

      La revoca<\/strong> deve essere effettuata entro il termine previsto per il pagamento dell\u2019imposta di registro relativa all\u2019annualit\u00e0 di riferimento e obbliga il versamento della stessa imposta.<\/p>\n

      Resta salva la facolt\u00e0 di esercitare l\u2019opzione nelle annualit\u00e0 successive.<\/p>\n

      Comunicazione dell\u2019opzione al conduttore<\/strong><\/p>\n

      L\u2019opzione per la \u201ccedolare secca\u201d , perch\u00e9 sia efficace, va comunicata separatamente, sia all\u2019inquilino che al fisco. Solo se entrambe le comunicazioni verranno effettuate il nuovo regime di imposta sostitutiva potr\u00e0 essere utilizzato.<\/p>\n