{"id":1864,"date":"2014-02-13T09:58:13","date_gmt":"2014-02-13T08:58:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.torrevado.info\/news\/?p=1864"},"modified":"2018-10-31T17:42:04","modified_gmt":"2018-10-31T16:42:04","slug":"nuova-legge-regionale-in-puglia-che-regolamenta-i-bed-breakfast","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.torrevado.info\/news\/index.php\/2014\/02\/nuova-legge-regionale-in-puglia-che-regolamenta-i-bed-breakfast.html","title":{"rendered":"Nuova Legge Regionale in Puglia che regolamenta i Bed & Breakfast"},"content":{"rendered":"

Per chi vuole mettere a reddito la propria casa, integrando le entrate familiari, <\/span><\/span>il Bed & Breakfast <\/span><\/span><\/strong><\/a>\u00e8 un’ottima soluzione; l’offerta di camera e prima colazione fra le mura domestiche, alle soglie del terzo millennio diventata una filosofia di viaggio, in Puglia \u00e8 ormai una realt\u00e0 in rapida espansione: la vacanza economica torna sulla scena con una veste diversa, quella del Bed & Breakfast.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\"Bed

Bed and Breakfast<\/p><\/div>\n

In Puglia avviare un B&B \u00e8 relativamente semplice: gli adempimenti sono ridotti rispetto a un albergo, non \u00e8 imposto alcun obbligo per il cambio d’uso del fabbricato, e la stessa Regione Puglia favorisce lo sviluppo di questa attivit\u00e0 ricettiva, con la finalit\u00e0 strategica di promuovere un turismo sostenibile e un\u2019ospitalit\u00e0 autentica in ambito familiare, nonch\u00e9 la conoscenza e la diffusione delle culture e delle tradizioni e dei prodotti locali.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Adesso come riferimento si ha una<\/span><\/span> nuova normativa<\/span><\/span><\/strong>, molto attesa dagli operatori del settore, pubblicata lo scorso agosto 2013 sul BUR regione Puglia <\/span><\/span>(LEGGE REGIONALE 7 agosto 2013, n. 27, \u201cDisciplina dell\u2019attivit\u00e0 ricettiva di Bed and Breakfast<\/span><\/span><\/strong>\u201d)<\/strong>: essa si differenzia dalle normative precedenti per <\/span><\/span>obblighi, regole e sanzioni, <\/b><\/span><\/span>ma soprattutto perch\u00e8 consente<\/span><\/span> un doppio livello di attivit\u00e0<\/span><\/span><\/strong>, di tipo familiare o di tipo imprenditoriale per chi volesse stare aperto tutto l’anno o avesse pi\u00f9 di tre camere. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Il nuovo testo di legge colma un buco legislativo di una vecchia normativa senza regolamento, facendo una chiara distinzione tra il Bed & Breakfast caratterizzato da attivit\u00e0 non continuativa, e quello caratterizzato da attivit\u00e0 continuativa (Art.1). Tra gli <\/span><\/span>obblighi principali che derivano per il B&B a conduzione familiare,<\/span><\/span><\/strong> \u00e8 che esso non necessita d\u2019iscrizione nel registro delle imprese, e rappresenta l\u2019attivit\u00e0 svolta da chi, nella casa in cui abita, fornisce alloggio e prima colazione (con un massimo di tre camere e nove posti letto, Art.2); la norma imposta \u00e8 l’esercizio dell’attivit\u00e0 per un minimo di 90 e un massimo di 270 giorni l\u2019anno.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

I B&B in forma imprenditoriale,<\/span><\/span><\/strong> hanno invece l’obbligo d\u2019iscrizione nel registro delle imprese (Art.3); essi devono rappresentare un\u2019attivit\u00e0 ricettiva di tipo continuativo, in un immobile con un massimo di 6 camere e 18 posti letto. Un B&B di tipo imprenditoriale finisce dunque per avvicinarsi pi\u00f9 a un affittacamere; ma in Puglia, chi ha sposato la filosofia dei B&B, non vuole essere confuso, perch\u00e9 la differenza fondamentale sta nell’ospitalit\u00e0 domiciliare.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entrambe le tipologie di B&B hanno infine<\/span><\/span> l’obbligo di esercitare l’attivit\u00e0 nell’unit\u00e0 abitativa di chi vi ha domicilio <\/span><\/span><\/strong>(o al massimo in una unit\u00e0 abitativa distante 100 metri -legge regionale 24 luglio 2001, solo per comuni con meno di 10.000 abitanti); solo per i B&B in forma imprenditoriale, nella struttura pu\u00f2 avere domicilio un familiare del titolare o un socio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Il nuovo testo di legge consente agli operatori che hanno <\/span><\/span>aperto un Bed & Breakfast dopo il 7 agosto 2013<\/strong>, <\/b><\/span><\/span>di conformarsi alla norma stessa entro sei mesi dalla pubblicazione. Invece i Bed and Breakfast che hanno aperto precedentemente, possono optare tra la tipologia \u201ca conduzione familiare\u201d e la tipologia \u201cimprenditoriale\u201d entro e non oltre il 31 dicembre 2016 (art. 14).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

L’allegato 1 della legge, evidenzia inoltre i requisiti minimi obbligatori rispetto alla clientela del B&B,<\/span><\/span><\/strong> come la metratura delle camere (la superficie minima deve essere uguale o superiore a 8 metri quadrati per le camere con un posto letto, a 12 metri quadrati per le camere con due posti letto, con un incremento di superficie di 4 metri quadrati per ogni posto letto in pi\u00f9. Le presenti norme prevalgono sui regolamenti edilizi e d\u2019igiene comunale), il garantire la disponibilit\u00e0 di almeno un bagno ogni due stanze, la pulizia quotidiana dei locali, la somministrazione della prima colazione -preferendo prodotti tipici e tradizionali, ma anche pietanze normalmente in uso nel nucleo familiare del gestore.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La nuova legge fa un po’ di chiarezza nel <\/span><\/span>settore turistico pugliese<\/span><\/span><\/strong>: gestire un B&B, anche se part time, significa investire tempo e denaro, ma i nodi aperti dalle<\/span><\/span> vecchie legislazioni regionali <\/span><\/span><\/strong>vengono sciolti. All’art.5 della legge, si leggono infatti ulteriori vari obblighi da rispettare, prima poco chiari, come per esempio il dovere di esporre al pubblico: i prezzi applicati (comunicati, in base alla nuova Legge, anche al Comune), i periodi di attivit\u00e0, la capacit\u00e0 ricettiva massima; \u00e8 obbligatoria anche una dichiarazione di idoneit\u00e0 o meno della struttura a offrire ospitalit\u00e0 a persone diversamente abili. Con le nuove regole previste dalla legge, le abitazioni destinate all’attivit\u00e0 di B&B seguono ovviamente la norma di dover esporre <\/span><\/span>il marchio regionale identificativo della tipologia<\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Inoltre, come da Art.4, l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 di B&B \u00e8 consentito <\/span><\/span>solo dopo aver presentato al comune la SCIA (segnalazione certificata di inizio di attivit\u00e0)<\/strong>, <\/b><\/span><\/span>come per tutti i casi in cui l’esercizio di un’attivit\u00e0 privata \u00e8 subordinato ad autorizzazione, licenza, abilitazione, nulla-osta, permesso; essa deve contenere le generalit\u00e0 complete del richiedente, denominazione e ubicazione del B&B, planimetria, numero delle camere, eventuale iscrizione al Registro delle Imprese (se necessario). In caso di subingresso di titolare, si dovr\u00e0 presentare una nuova Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per il buon funzionamento delle strutture, la mancata presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 comporta una <\/span><\/span>sanzione<\/strong> amministrativa <\/b><\/span><\/span>da5.000 a 10.000 euro e l\u2019immediata chiusura dell\u2019attivit\u00e0 (art.13). La mancata esposizione al pubblico della SCIA comporta altre-s\u00ec l\u2019applicazione della sanzione amministrativa da 500 a 1.000 euro, come per la mancata esposizione dei prezzi (o la difformit\u00e0 tra prezzi applicati e prezzi comunicati). Per quanto riguarda la mancata esposizione dei periodi di apertura e chiusura la sanzione va da 1.000 a 2.000 euro; l’apertura e la chiusura in periodi diversi,comporta l\u2019applicazione di una sanzione da 500 a 1.000 euro.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Invece la dotazione di un numero di posti letto superiore a quello segnalato (o l’accoglienza di un numero di persone superiore alla capacit\u00e0 ricettiva) \u00e8 soggetta alla sanzione da 500 a 1.000 euro per ogni letto in pi\u00f9 o ogni persona in pi\u00f9, e alla sospensione dell\u2019attivit\u00e0 per dodici mesi alla terza segnalazione. Il mancato rispetto dell\u2019obbligo di domicilio comporta una sanzione da 1.000 a 5.000 euro.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Il Comune di ogni localit\u00e0 pugliese, former\u00e0 un elenco di tutti coloro che segnalano l\u2019inizio dell\u2019attivit\u00e0 di B&B, creando due distinte sezioni per le diverse tipologie (Art.8), riservandosi soprattutto di eseguire sopralluoghi al fine di accertare i requisiti contenuti nelle segnalazioni. La nuova legge quindi favorisce l’emersione proprio di quei B&B che hanno operato sempre con correttezza nello spirito originario dell’accoglienza di tipo familiare.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per ulteriori approfondimenti rimandiamo alla al documento integrale della legge in allegato: Legge Regione Puglia beda and Breakfast 2013<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per chi vuole mettere a reddito la propria casa, integrando le entrate familiari, il Bed & Breakfast \u00e8 un’ottima soluzione; l’offerta di camera e prima colazione fra le mura domestiche, alle soglie del terzo millennio diventata una filosofia di viaggio, in Puglia \u00e8 ormai una realt\u00e0 in rapida espansione: la vacanza economica torna sulla scena con una veste diversa, quella del Bed & Breakfast. 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